첫 상가 계약 기간, 몇 년으로 정해야 할까?
창업할 점포를 구할 때 보증금, 월세만큼 고민되는 게 계약 기간입니다. 상가는 보통 2년 단위로 계약하지만 첫 창업이라고 2년이 정답은 아닙니다.
길게 잡으면 중간에 정리할 때 부담이 되고, 짧게 잡으면 투자비를 회수하기 전에 조건을 다시 협상해야 할 수 있습니다.
1. 기간보다 투자비부터 계산하세요
점포를 열 때는 보증금, 월세 외에도 인테리어, 간판, 집기, 전기와 가스 공사 비용이 들어갑니다.
시설 공사가 많은 업종이라면 투자비를 몇 년에 걸쳐 회수할지부터 따져보고 계약 기간을 잡아야 합니다.
기존 시설을 그대로 쓸 수 있다면 굳이 길게 묶을 이유가 줄어듭니다.
2. 이 자리에서 얼마나 운영할 수 있을까요?
처음 해보는 업종이라 손님 반응을 모른다면 장기 영업을 전제로 하기는 부담스럽습니다.
양도양수로 인수해 기존 매출과 손님 흐름을 확인할 수 있다면 계획을 더 구체적으로 세울 수 있습니다.
프랜차이즈라면 가맹 계약 기간과 상가 계약 기간이 어긋나지 않는지도 맞춰보세요.
3. 길게 계약한다면 중도 해지 조건을 확인하세요
업종이 맞지 않거나 건강, 이사 같은 사정으로 가게를 접어야 할 수도 있습니다. 계약 기간이 길다고 원할 때 자유롭게 나갈 수 있는 것은 아닙니다.
중도 해지 특약과 새 임차인을 구했을 때의 처리 방식을 미리 문서로 정해두세요.
4. 계약 기간과 갱신은 다릅니다
상가건물 임대차보호법이 적용되면 기간을 정하지 않았거나 1년 미만으로 정한 계약은 1년으로 봅니다.
차임 연체나 무단 전대 같은 사유가 없다면 최초 기간을 포함해 최대 10년까지 갱신을 요구할 수 있습니다.
계약서에 2년이라고 적었다고 2년만 영업할 수 있는 것은 아닙니다.
첫 상가 계약은 정해진 정답보다 내 투자비 회수 계획과 점포 운영 계획에 맞는 기간을 찾는 것이 핵심입니다.