가게 폐업을 앞두고 받은 철거비 견적이 업체마다 두 배 넘게 차이 난다면, 단가보다 견적에 포함된 공사 범위부터 비교해야 합니다.
같은 20평 매장도 한쪽은 300만 원대, 다른 쪽은 700만 원대가 나오는 일이 흔한데, 대부분 어디까지 뜯어내고 되돌리느냐가 다르기 때문입니다.
■ 먼저 확인할 세 가지
- 공사 구분: 내부 철거, 원상복구, 폐기물 처리
- 계약 조건: 임대차계약 특약의 원상복구 범위
- 지원 제도: 점포철거비 지원 단가와 한도
철거와 원상복구는 무엇이 다를까요?
내부 철거는 임차인이 들인 가벽, 마감재, 주방 설비, 간판을 걷어내는 작업입니다.
원상복구는 천장, 벽, 바닥, 전기와 설비를 입점 당시 모습으로 돌려놓는 공사입니다.
폐기물은 보통 톤 단위로 따로 계산합니다.
그래서 이 세 가지가 견적서에 따로 적혀 있는지부터 보셔야 합니다.
평당 시세는 어느 정도일까요?
■ 업체 공개 견적 기준 참고 단가(3.3㎡당)
- 기본 철거: 15만~20만 원
- 전체 철거: 25만~35만 원
- 폐기물: 1톤당 30만~40만 원
전용 20평 식당을 평당 30만 원에 전체 철거하고 폐기물이 5톤 나오면 750만~800만 원 선입니다.
지역, 건물 구조, 부가세 포함 여부에 따라 금액은 달라집니다.
원상복구 범위는 누가 정할까요?
민법 제654조에 따라 임대차가 끝나면 임차인에게 원상회복 의무가 생깁니다.
다만 되돌려야 할 '원래 상태'가 어디까지인지는 특약과 입점 당시 모습에 따라 해석이 갈립니다.
특약에 천장, 바닥, 전기처럼 범위가 적혀 있는지, 입점 사진이나 시설 목록이 있는지 확인하세요.
전 임차인 시설을 넘겨받았다면 가게 폐업 시점에 다툼이 잦으니, 임대인과 문자나 서면으로 합의를 남겨두는 편이 안전합니다.
견적은 어떻게 비교해야 할까요?
식당은 후드, 덕트, 가스 배관, 그리스트랩 때문에 공정이 늘고, 엘리베이터 없는 상가는 운반비가 붙습니다.
현장 방문 견적을 세 곳 이상 받아 철거, 마감, 폐기물, 운반이 나뉘어 있는지 보세요.
폐기물이 늘었을 때의 톤당 단가, 부가세, 추가비용 조건이 적혀 있는지도 확인하셔야 합니다.
지원금으로 얼마나 메울 수 있을까요?
■ 희망리턴패키지 점포철거비 지원 기준
- 단가: 전용 3.3㎡당 20만 원 이내(부가세 제외)
- 한도: 2025년 7월 11일 이후 폐업 600만 원, 2023년 1월 1일~2025년 7월 10일 폐업 400만 원
- 제외: 자가 건물, 이전, 같은 장소 재창업, 법인 등(1인 1회)
전용 20평이면 받을 수 있는 금액은 400만 원까지이고, 600만 원을 다 받으려면 30평 이상이어야 합니다.
공사비가 750만 원이라면 350만 원은 직접 부담해야 합니다.
철거 전 사진이 없거나 현금으로 결제해 세금계산서를 못 받으면, 공사를 마친 뒤에도 증빙이 막힐 수 있습니다.
가게 폐업 일정을 잡았다면 공사 시작 전에 사진과 결제 방식부터 챙기세요.