부산 투썸플레이스 양도양수 매물, "월 순수익 1,000만원" 가능할까?

이번 부산 투썸플레이스 양도양수 매물은 총투자금 2억 5천만원을 기준으로 잡은 분석 시나리오입니다. 신규 창업과 달리 기존 시설, 영업권, 상권에서 형성된 매출을 함께 넘겨받는 구조입니다.
다만 신규보다 저렴하다는 이유만으로 고르기는 어렵습니다. 같은 창업비용이라도 월 순수익이 500만원인 매장과 1,000만원 이상인 매장은 투자 효율이 전혀 다릅니다.
세부 조건은 아래와 같이 안내드립니다.

가. 매출 : 월평균 5,720만원

나. 지출과 수익 : 월평균 지출 4,700만원, 월 순수익 1,000만원, 순수익률 약 19.4%

다. 회수 기간 : 창업비용 대비 단순 계산 약 22개월, 세금과 추가 설비투자는 미반영

라. 확인 자료 : 최근 12개월 매출, 카드/배달/현금 매출 일치 여부, 부가세 신고자료

이 매물의 지출 4,690만원에 인건비, 임차료, 로열티가 모두 담겼는지, 점주 노동이 비용으로 잡혔는지 먼저 대조하셔야 합니다. 
임대차 승계와 본사 승인, 리뉴얼 의무까지 확인한 뒤 투썸플레이스 양도양수와 신규 창업을 비교해 결정하시기 바랍니다.